نحوه بررسی قیمت رزرو ملک

چگونه قیمت رزرو ملک را بررسی کنیم؟ ——منطق پشت قیمت مسکن از منظر نقاط داغ در سراسر اینترنت

اخیراً بازار املاک و مستغلات بار دیگر به کانون بحث های داغ در سراسر اینترنت تبدیل شده است. خواه تعدیل سیاست، نوسانات قیمت مسکن در منطقه یا تغییرات در انتظارات روانی خریداران خانه باشد، بحث های گسترده ای را برانگیخته است. این مقاله از موضوعات داغ در 10 روز گذشته، همراه با داده های ساختاری، برای تجزیه و تحلیل چگونگی تعیین قیمت ذخیره املاک شروع می شود.

1. مرتب کردن موضوعات داغ در سراسر اینترنت (10 روز گذشته)

2. پنج بعد اصلی برای تعیین قیمت پایین املاک و مستغلات

1.مقایسه داده های معاملات منطقه ای: با مقایسه قیمت معاملات و درج قیمت در همان منطقه در سه ماه گذشته می توان به استقبال واقعی بازار دست یافت.

2.محاسبه روش هزینه: قیمت تمام شده توسعه‌دهنده معمولاً شامل عواملی مانند زمین، ساخت و ساز و نصب، مالیات و هزینه‌ها می‌شود و می‌تواند به‌عنوان خط پایانی برای مرجع استفاده شود.

3.نرخ بازگشت اجاره به عقب: اینکه یک ملک بیش از حد ارزش گذاری شده است را می توان با نسبت اجاره به فروش قضاوت کرد. خط هشدار بین المللی معمولاً 1:300 است.

4.ارزیابی تاثیر سیاست: سیاست‌هایی مانند سیاست‌های جدید صندوق تأمین مسکن و کاهش محدودیت‌های خرید که اخیراً در بسیاری از مکان‌ها اعمال شده است، مستقیماً بر تقاضای خرید مسکن و حمایت از قیمت تأثیر گذاشته است.

5.شاخص احساسات بازار: با توجه به نظارت بر افکار عمومی در سراسر شبکه، حس انتظار و دید فعلی در بین خریداران خانه 63٪ است و پروژه های تبلیغاتی توسعه دهندگان 42٪ ماه به ماه افزایش یافته است.

3. پیشنهادات کاربردی: چگونه می توان پایین ترین قیمت را پیدا کرد

1.یک سیستم مختصات قیمت ایجاد کنید: حداقل 10 مورد قابل مقایسه را در یک بخش جمع آوری کنید و بالاترین/پایین ترین 20٪ مقادیر شدید را حذف کنید.

2.مراقب معاملات ویژه باشید: سلب مالکیت و املاک فروش فوری اغلب نتیجه بازار را منعکس می کند. قیمت معاملات اخیر سلب مالکیت عموماً 15 تا 25 درصد کمتر از قیمت بازار است.

3.استراتژی ردیابی پویا: توصیه می شود از فرکانس های نظارتی زیر استفاده کنید:

4. پیش بینی روندهای آینده

بر اساس عملکرد فعلی بازار، انتظار می‌رود که کف قیمت مسکن در شهرهای مرکزی 8 تا 12 درصد بالاتر از قیمت‌های موجود باشد و محدوده تعدیل در شهرهای درجه دو و سه به 15 تا 20 درصد برسد. توصیه می شود خریداران خانه بر دوره پنجره قیمت قبل از فصل اوج فروش سنتی در سه ماهه چهارم تمرکز کنند.

یادآوری نهایی: قیمت ذخیره املاک یک مفهوم پویا است و باید به طور جامع در ارتباط با سیاست‌های کلان، عرضه و تقاضای محلی و شرایط مالی شخصی مورد قضاوت قرار گیرد تا صرفاً با پیگیری «قیمت‌های کاملاً پایین» از دستیابی به مسکن مناسب جلوگیری شود.